刊載于《湖南日報》2023年5月8日07版

生命自有其法。

候鳥北歸，嫩芽初綻，春江水暖……自然界總以不經意的方式，感知春天的律動。

久居都市的現代人，或許會對季節的變化、自然的更替越來越遲鈍。所幸，大王山的半城山水毫不吝嗇地向人們傳遞春的信號。

“長沙寶藏春日限定旅游攻略”“大王山踏春是個不錯的選擇”……從3月開始，長沙市民奔赴大王山踏春的視頻不斷沖上抖音熱搜榜單，并持續霸榜。

當第一縷夏風拂過巴溪洲，不少網友留言：“期待在初夏與大王山邂逅！”

大王山，山水洲城盡顯生態之美。

經過12年精心打造的大王山片區，已成為長沙十大城市片區之一、湖南湘江新區重點開發片區之一，是奮力實施“強省會”戰略的主戰場、主陣地、主力軍，打造宜居、宜業、宜游城市新樣本的重任。它的每一次“亮相”都讓人驚艷：文旅+科創雙翼齊飛，開發熱度持續升溫，關注度居高不下，重大項目相繼落子，片區建設如火如荼……

湘江濱，綠心畔，大王山蓬勃正青春！

宜游之城：守護最美底色，再造山水洲城2.0

山、水、洲、城，組成了長沙的骨骼與脈絡，也成就了千年古城的精神內核。

在大王山片區，一座嶄新的山水洲城崛地而起。這一次，絕非簡單復刻，而是高瞻遠矚地瞄準“山水洲城2.0版本”。

既然要打造升級版，底氣從何而來？

你看，這里有兩洲（巴溪洲、鵝洲）、三山（大王山、獅峰山、伏龍山）、四水（湘江、靳江河、桐溪水系、觀音港水系），自然的偏愛，可謂毫不“遮掩”。

但自然稟賦的背后，更多的是對城市發展規律的敬畏和城市創新發展的思考。當城市建設更新迭代，發展背后的去與留，如何抉擇？

“近年，大王山片區牢固樹立‘綠水青山就是金山銀山’的理念，踐行習近平生態文明思想，全力以赴守護一方山水。”湖南湘江新區投資集團有限公司負責人說。

原生森林覆蓋率高達87%，人均公園綠地面積約22平方米，人均綠地是國家標準的2倍多……大王山在低容積率、限高等指標的約束下，與高樓密集的城市形象“逆行”。

這種“逆行”需要魄力也需要智慧。

上世紀50年代，由于長年開采石灰石礦，原湖南省新生水泥廠遺留下一個百米礦坑。為治愈“城市傷疤”，高排放、高污染企業全部退出，湘江歡樂城應運而生，以文旅產業為地區賦能，實現“涅槃重生”。

事實上，給綠水青山騰出空間，生態資源也能變現。

湘江歡樂城從2020年開門迎客就一躍成為網紅打卡地。截至目前，累計接待游客近200萬人次，營收超2億元，成長為網紅玩樂新地標。緊隨其后，一大批旅游產業項目陸續開業，構建起以湘江歡樂城為核心的都市娛樂文化體驗區，和以華誼兄弟電影小鎮為核心的休閑度假文化體驗區，多業態產業集群聯動發展的產業格局，成為湖南最為火熱的文旅區域，網紅之城，已初見端倪。

大手筆擘畫的“具有世界影響力旅游目的地”藍圖正一步步走進現實。未來，乘著網紅長沙的東風，大王山片區無疑將迎來更多高光時刻。

宜居之城：人景城不相離，打造“向往的品質人居”

長沙，在漫長的發展進程中，城市板塊曾呈現出不均衡的態勢。在歷史上，長沙有著“河東富裕、河西窮”的說法。隨著城市承載能力顯著提升，長沙，從“五一路時代”邁入“湘江時代”，已是不爭的事實。

春日大王山，宜居、宜業、宜游生態新城入畫來。

作為全國第十二個、中部地區首個國家級新區，2022年湘江新區實現跨區合并。大王山屬于湖南湘江新區直管片區，是實現“長潭融城”的紐帶和橋梁，更是湘江新區最重要的土地儲備基地。在湘江新區頂層設計之下，近年發展速度驚人，目前已完成投資逾1000億元，路網、學校、商業等各種配套如雨后春筍般拔地而起。

3月21日，長沙發改委發布《長沙市2023年重點建設項目清單》。其中，大王山片區就有2個項目上榜，分別聚焦于社會民生中最為關切的教育與住房。

一半山水一半城，山水風光伴君行，但吸引人從“留步”到“居住”，一個“城”字承載了太多需求與期盼。

大王山片區打破了“低密度”與“城市便捷生活”之間的博弈對立，探索出“離塵不離城”的發展模式，滿足人們對“向往的品質人居”所有的期待。

大王山片區逐步建成地上+地下立體交通網絡，暢通市民出行路。

地鐵3號線及延長線深入大王山腹地，30余條市政道路拉通，將片區與主城區緊密相連，推動“半小時生活圈”的形成。暮坪大橋、蓮坪路、學士路、南橫線高速多條過江通道建成后，出行更加方便。

談及教育，大王山片區從規劃之初對教育就是大手筆投入。

論學校規劃數量，大王山片區算是長沙之最。共規劃了44所中小學，已投入使用的8所學校中不乏師大附中、南雅、博才等知名教育品牌。最新的楊水塘中學交由湖南師大附屬中學托管辦學，未來3年，還將新建8所學校，其中社倉中學預計今年內開工，擬引進長郡聯合辦學。

曾經被視為片區短板的醫療和商業，如今也迎來好消息。

湖南省兒童醫院（西院區）已經簽訂合作協議，將重點完善大王山片區醫療配套問題。大托鋪機場搬遷完成，大王山限高解除，片區多棟限低120米-180米的地標建筑，將發力商業補齊片區配套短板。

著眼“品質生活”“宜居宜業”等關鍵詞，大王山片區規劃分為六大功能片區，居住和產業分區明顯，由此傳遞出的是大王山片區從生產導向轉向生活導向、從空間重合升級到功能集成的理念，昭示出的是大王山片區發展邏輯的重大變革、發展理念的重大升級。

4月14日，長沙市2023年首批集中供地土拍結果出爐，大王山片區的優質地塊觸發熔斷機制，更進一步彰顯了片區土地價值的稀缺，也成為長沙改善型房居的熱點區域。

宜業之城：布局前沿產業，構筑科創新高地

2020年9月，習近平總書記親臨湖南考察，勉勵湖南著力打造具有核心競爭力的科技創新高地，賦予湖南科技創新全新坐標和重大使命。

錨定全新坐標定位，湘江科學城的概念規劃正是湖南打造科技創新高地的重大舉措之一。大王山南片區作為湘江科學城首開區、起步區和核心承載地，迎來重大戰略機遇。

大王山南片區將瞄準高端平臺、前端產業和尖端人才，爭取落地更多戰略科學裝置、重點實驗室，組織實施一批原創性、顛覆性、支撐性技術突破，打造“政、企、產、學、研、融、服”產業生態圈。

目前，按照湘江科學城“一軸兩帶六組團八片區”空間格局，大王山南片區依托湖南大學科創港、湘江實驗室、長沙坪塘通用機場、國檢中心等，正加快布局發展數字科創、通用航空等新興產業。片區內的首批項目已開工建設，湘江科學城湖南大學科創港、湘江實驗室等重點項目即將先期啟動。

科技創新持續引領片區高質量發展。

未來，隨著平臺搭建成熟、產業落地生根，大王山南片區也將形成一個巨大的人才聚集空間，從而推動人才體系與發展創新體系深度融合。屆時，“創業樂地”“圓夢高地”也將成為大王山片區的新名片。

回顧所來徑，在長沙重點推進的“十個重大城市片區”中，大王山片區規劃較晚、起步較晚。但“晚”也意味著“新”，既有新機遇也有新理念。

大王山片區恪守“人產城”發展新邏輯，堅持“以人為本，以城聚人，以城促產”，打造高品位、高顏值的新山水洲城。

從“產城人”到“人產城”，這絕不僅僅是“人”“產”“城”三大“核心要素”次序的簡單調整，更是從經濟邏輯回歸人本邏輯，也是從傳統思維向現代思維的一次躍遷。

由此看來，無論是城市“低密度”布局還是配套的大手筆投入，乃至科學產業集群的優先培育，一切都順理成章。

東風春來，潮涌湘江。

在跨越發展中率先突破，在大膽探索中蝶變躍升，從蕭蕭郊野到繁華都市，從籍籍無名到發展高地，大王山，未來可期！

責編：鄒彥男

來源：湘江集團